La inversión inmobiliaria extranjera en España crece hasta cifras de récord
El volumen de inversión inmobiliaria directa en operaciones “cross border” (transacciones entre compañías que pertenecen a jurisdicciones diferentes) alcanzó 7.300 millones de euros en 2018, según indica en su análisis Savills Aguirre Newman.
Esta cantidad supone un 23% más con respeto a la cifra final registrada en 2017 que fue de 5.950 millones de euros, pero que no tuvo en cuenta las Socimis que, pese a que la mayor parte de su capital es extranjero fueron registradas como inversor nacional.
Tampoco se tuvieron en cuenta en el cálculo de la cifra las operaciones corporativas.
El 57% de la inversión extranjera proviene de Europa y EE.UU.
En lo referido al origen de este capital extranjero, el 57% del total y el 85% del volumen en operaciones “cross border” lo representan las inversiones provenientes de Europa y Estados Unidos.
En el caso de Europa, la mayores inversiones provienen del Reino Unido, Alemania y Francia, que representan el 73 % del total.
En la clasificación por segmentos, según el análisis de Savills Aguirre Newman, el sector minorista fue el que atrajo un mayor volumen de inversión con una cifra de 3.432 millones de euros, de los cuales un 68% es internacional, cifra que se mantiene estable respecto a años anteriores.
En este apartado, la consultora indica que creció más del doble que la cifra registrada en 2017 la inversión en locales comerciales de las principales zonas comerciales hasta situarse en 1.150 millones de euros.
El segmento logístico registra el mayor incremento de inversiones
Si la clasificación se refiere al segmento que mayor incremento de inversiones registradas con respecto a años anteriores, Savills Aguirre Newman señala el logístico, que registra un nuevo récord con 1.300 millones de euros.
Esta cifra se obtiene como resultado de operaciones como la compra de la cartera de Colver por Blackstone a finales de año, lo que supone un 61% más respecto a 2017.
Este segmento refleja también un gran interés por activos logísticos por parte de inversores internacionales,que llevan acabo una participación del 87% en dichos activos.
La inversión en oficinas crece un 19% con respecto a 2017
Se registra también un repunte en el apartado referido a oficinas, ya que el incremento con respecto a 2017 es de un 19%, lo que se traduce en 2.800 millones de euros,
En este apartado, Madrid representa el 69% de la cifra total y Barcelona el 26, debido a operaciones como la compra por parte de Tristan de una cartera de Colonial y al avance del mercado de Barcelona en la segunda mitad del año.
Además, Savills Aguirre Newman añade que en este segmento, dominado en los últimos años por inversores nacionales, está creciendo en inversiones extranjeras de tipo “cross border” hasta un 67 % en 2018 frente a un 44% de media en la serie histórica.
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