Los bancos pagarán de media 3.000 euros por hipotecado tras la sentencia del Supremo
El comparador calcula que para un préstamo hipotecario medio de 150.000 euros, los hipotecados tuvieron que pagar algo más de 1.700 euros por el impuesto sobre actos jurídicos documentados (IAJD) al 1%, cuyo desglose es de 860 euros por los aranceles notariales, otros 375 euros por los gastos de registro y aproximadamente 400 euros por los honorarios de la gestoría.
Además hay que añadir, recuerda el comparador mediante un comunicado emitido, que lo abonado por el impuesto sobre actos jurídicos documentados puede variar, pues este tributo oscila entre el 0 % y el 1,5 % según la comunidad autónoma en la que se formalice la operación.
Por lo tanto, los que tuvieron que hacerse cargo de todos los gastos de constitución de su hipoteca podrían reclamar la devolución de una media de algo más de 3.300 euros al banco.
El gasto más elevado es el de la escritura de la hipoteca
Del impuesto sobre actos jurídicos documentados el gasto más elevado es la escritura de una hipoteca, por ello el fallo “es tan importante para los consumidores”, ya que hasta ahora el Supremo consideraba que era el cliente y no el banco el que debía hacer frente a este tributo.
Los gastos hipotecarios se pueden recuperar por vía judicial o extrajudicial
Para reclamar la devolución de una parte de los gastos de la hipoteca se puede recurrir al servicio de atención al cliente del propio banco o directamente a los juzgados.
En el primer caso, si la solicitud es denegada por la entidad o no se resuelve en el plazo de un mes, puede elevarse la queja al Banco de España, que emitirá una resolución no vinculante.
En cambio, si se prefiere acudir a un tribunal, se debe interponer la demanda ante un juzgado especializado en cláusulas abusivas (hay uno por cada provincia) y para tramitar la denuncia se pueden contratar los servicios de un despacho de abogados o de una asociación de consumidores.
A pesar de estas indicaciones el comparador HelpMyCash.com ha destacado que puede que el cliente no recupere todos los gastos de constitución abonados, ya que por ahora, si los juzgados siguen el nuevo criterio dictado por el Supremo, se ordenará la devolución íntegra del IAJD, pero sin embargo, el alto tribunal no ha determinado qué hay que hacer con los gastos de gestoría, notaría o registro, así que los jueces pueden obligar al banco a reembolsar todo lo pagado por estos conceptos, solo la mitad o incluso nada.
La cifra total puede ascender a 20.000 millones en devoluciones
Aun así, la nueva sentencia del Tribunal Supremo supone un nuevo revés judicial para la banca, ya que la repercusión que tendrá este fallo sobre las cuentas de las entidades varía según las fuentes consultadas, pero se calcula que la cifra podría acercarse a los 20.000 millones de euros.
Asimismo, se estima que existen unos 8 millones de hipotecados afectados por la cláusula que les obligaba a pagar todos los gastos de constitución, así que podría producirse una auténtica avalancha de reclamaciones.
Este fallo, tendrá también un efecto claro sobre el precio de las nuevas hipotecas, puesto que si no hay un nuevo cambio de criterio, los bancos se verán obligados a asumir, a partir de ahora, el pago del IAJD correspondiente a la escrituración del préstamo, ha concluido el buscador tras un análisis de la nueva situación tras la sentencia del Tribunal Supremo.
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