Trinitario Casanova: “Cuando compré el Edificio de España nadie lo quería”

Se trata de Trinitario Casanova, nacido en 1965 en Orihuela (Alicante), aunque prácticamente toda su vida profesional la desarrolló en Murcia y, desde 2004, residente en Madrid. El empresario saltó a la actualidad nacional en junio de 2017 tras adquirir al grupo chino Wanda el Edificio España de Madrid. A las pocas horas se lo vendió a Riu, con el que ha comenzado a pleitear por esta operación.

Condenado por haber manipulado a la prensa para hacer subir sus acciones del Banco Popular, Casanova fue presidente del Grupo Hispania, una sociedad que está siendo investigada por un juzgado de Murcia por un presunto fraude a Hacienda por valor 10 millones de euros, caso sobre el que el empresario asegura que no tiene nada que ver, porque se trata de un asunto posterior a su marcha de la compañía en 2008.

P.- Acaba de interponer una demanda civil en los juzgados contra Riu, ya que considera que existe un acuerdo por el que usted iba a comprar la parte comercial del Edificio España, algo que la cadena hotelera niega.

R.- Es muy triste recordar a una empresa que las cosas se firman para cumplirlas. Será el juez el que decida. Cuando se formalizó la venta de la sociedad, fue prioritario llegar a un acuerdo con los locales comerciales. De lo contrario no se lo hubiera vendido. Nosotros, no nos dedicamos a hoteles pero sí a locales comerciales. Ese contrato se firmó con Riu y forma parte inseparable de la escritura, aunque figura en un documento aparte. Me dieron la opción de comprarlo o de cobrar una  comisión si se lo vendía a otro. Yo me dedico a comprar y vender, aunque sea a la hora, a los 5 minutos, o a los 15 años, pero nunca a intermediar…Han ido cambiando de opinión porque el mercado ha subido y es una cuestión económica; pero es que encima no están construyendo como estaba pactado. Hay una empresa que se llama Intemac que ha hecho un estudio que decía claramente que había que reforzar una serie pilares y forjados y no lo están haciendo. Como copropietario futuro estoy exigiendo que lo hagan y lo corrijan…

“He puesto en valor el Edificio España”

P.- ¿Se acordó un precio de compra para los locales comerciales?

R.- Claro, un precio concreto y una forma de pago concreta con exactitud. Todo estaba superfijado.

P.- La zona comercial del Edificio España ocupa 15.000 metros cuadrados. ¿Cuál era el precio pactado?, insisto.

R.- A nosotros nos costaba 140 millones de euros. El mercado habla ahora de 200 millones. Hay una diferencia muy importante, pero es que ¡gracias a Dios! el mercado está mejor. Cuando yo compré el edificio nadie lo quería, todo estaba mal, me arriesgué y lo he puesto en valor. Ahora, dicen que (Riu) están vendiendo la zona comercial a otra Socimi por un precio más caro. Reconozco que vale eso pero es que lo compré hace tiempo.

P.- ¿El juzgado de Madrid ha admitido la demanda a civil que Grupo Baraka ha presentado a trámite?

R.- No sabemos nada, porque se presentó el 31 de julio y en agosto el juzgado está cerrado, pero entiendo que se admitirá.

Relación “cordial” con Wanda

P.- ¿Cómo es su relación con el grupo Wanda?

R.- Bien, cortes. El hombre vendió el Edificio de España; tenía otra cosa en París, que no nos interesó, y la ha vendido. Otra en Londres… Creo que el grupo se está retirando un poco.

P.- ¿Ha alcanzado más acuerdos con ellos?

R.- Fue un acuerdo puntual. Nos ofrecieron más operaciones, pero no nos han interesado.

P.- Hace poco ha entrado en la Operación Chamartín con la compra, por 400 millones de euros, de los derechos de reversión a las más de 1.000 familias a las que en su día le fueron expropiados los terrenos para la ampliación de la estación de ferrocarril.

R.- Hemos comprado los derechos de los reversionistas. El importe total de toda la operación, si Dios quiere, son de 400 millones de euros. Estamos en proceso de preparar todo el expediente. Tenemos derechos de unos 800.000 metros cuadrados de edificabilidad que a día de hoy no están reconocidos. Cuando los propietarios de esos terrenos fueron a los juzgados aún no estaba aprobada la modificación del uso de esos terrenos, que todavía estaban afectados por las vías del tren. Una vez que se desafecten, será cuando se tengan que reconocer estos derechos. ( (la Audiencia Nacional rechazó en 2009 -y lo confirmó el Tribunal Supremo en 2012- el derecho de reversión de los terrenos, porque estos aún no habían sido desafectados del objeto para el que fueron expropiados, es decir, para la ampliación de la estación Chamartín).

“Los derechos de los reversionistas de Chamartín no han prescrito”

P.- ¿Pero esos derechos no han prescrito?

R.- No. Los propietarios los tienen en vigor y el juzgado se los reconoció, aunque dijo que no era el momento de pedirlos, porque aún estaban afectados los terrenos por las vías del tren. Cuando se desafecten, la ley española le otorga el derecho al propietario de poder recuperarlos. Es algo común en España. Hubo fincas que se expropiaron para tiro por el ejercito, dejaron de usarse y los propietarios han pedido que se les devuelva. Es lo mismo pero con la diferencia de que los terrenos están en la Castellana.

P.- Ha tenido un litigio con el Banco Popular tras acusarle de modificar el precio de las acciones. Le condenaron a un año de cárcel en primera instancia y el año pasado la Audiencia de Madrid le revocó la condena y se la rebajó a una multa de 100.000 euros.

R.- Con el tiempo se ha demostrado quién era el Banco Popular. El banco me denunció en 2008 porque yo quería vender mi participación en el banco, que entonces era de 500 millones de euros y que hoy valdría cero. Dijeron que había difundido noticias falsas y eso era mentira. Simplemente dije que vendía, la prensa se hizo eco de ello y apareció un señor que me hizo una oferta, que luego no cumplió, porque no tenía el dinero o no le interesó. Yo vendí al mercado; nada más. Aquello al final derivó en un juicio. Me condenaron a una multa de 100.000 euros que ya pague y ya está. Imaginemos que hubiera hecho caso a los que  decían no vendas. Ha quedado demostrado quiénes eran los que hacían mal las cosas; los gestores del Banco Popular.

“Mi participación de 500 millones en el Popular valdría ahora 0”

P.- Tiene pendiente un caso judicial de cuando era presidente del Grupo Hispania por un presunto fraude a la Hacienda Pública de casi 10 millones de euros.

R.- Yo vendí en 2008 Hispania y no hay ningún caso judicial que a mí me afecte. Ha salido algo en prensa de que había un crédito que habían condonado, pero a mí no me afecta. No tengo nada que ver.

P.- Ahora es presidente del grupo Baraka, ¿como surgió?

R.- Se fundó en el año 2000. Es fruto de la fusión de otras sociedades más pequeñas. Antes de esa fundación habíamos estado trabajando en el sector inmobiliario, en el que llevamos prácticamente 30 años, desde que tenía 23 años.

P.- ¿Cómo se llamaban las sociedades?

R.- ¡Uf!. No me puedo acordar. Eran tantas y tan pequeñitas…

“Nunca tuvimos una tienda de fruta”

P.- ¿Comenzó como vendedor en una tienda de frutas?

R.- No es así. Nunca tuvimos una tienda de fruta. Se ha publicado pero mi padre se dedicaba a la compra y venta del limón. Se llevaba la fruta a un almacén y allí se vendía a terceras personas. Empecé a trabajar con él a los 16 años, hasta que me casé por primera vez a los 21 años. Empecé a comprar un terrenito y me di cuenta que me gustaba más el sector inmobiliario.

P.- Tengo entendido que donde tenía aquel almacén de frutas su padre en Orihuela, tiene previsto construir una residencia…

R.- Lo tenemos un proyecto. Me imagino que cuando se acaben los permisos empezaremos con la construcción de una residencia geriátrica. Creo que podremos empezar el año que viene. La fundación nuestra es pequeñita y los recursos que tenemos los llevamos a la parte social más necesitada. La inversión aproximada será de 3 millones de euros.

P.- ¿Tienen prevista alguna operación nueva?.

R.- Queremos seguir invirtiendo en Madrid y en la costa mediterránea, la zona de Alicante y Murcia. Hemos comprado para hacer un desarrollo grande de 1.500 viviendas en Murcia.

P.- ¿Y en Cataluña?

R.- Cataluña descartado de momento.

P.- ¿Tiene que ver con la situación actual?

R.- No. Ya hemos invertido en Cataluña. En Barcelona, hemos comprado para hacer terminales logísticas. De momento vamos a esperar un poco. Es por repartir en varios cestos.

Su faceta musical: Un segundo disco para 2019

P.- Además de su faceta como empresario inmobiliario, me cuentan que ha hecho una incursión en el mundo de la música. Ha grabado un disco de rancheras. ¿No?.

R.- (Ríe). Mi señora canta como los ángeles. Le gusta mucho. Canta todo tipo de canciones. Yo canto mal, pero me dijo que teníamos que grabar un disco y me convenció. Mi esposa es muy detallista y regalamos un CD para los amigos que vinieron a mi boda (en 2015).

P.- ¿Va a haber un segundo?

R.- Pues probablemente sí. De hecho mi esposa quiere grabar otro el año que viene.

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