El precio de la vivienda usada ralentiza su caída en 2015 con una bajada del 2%

El precio de la vivienda usada cayó un 2% durante el año 2015, una caída mucho menos pronunciada que las de los últimos años (5% en 2014; 7,4% en 2013; o 10,2% en 2012).

El informe de Idealista muestra un panorama muy desigual entre las ciudades con mayor demanda, que vieron incrementado el precio de la vivienda usada, y las ciudades que mantienen el escenario de caída de precios.

El precio medio de la vivienda usada en España se sitúa en 1.563 euros por metro cuadrado, 31 euros por metro cuadrado inferior al de 2014, cuando fue de 1.594 euros por metro cuadrado. El estudio de Idealista se realiza a través de la muestra de viviendas de segunda mano publicitadas en el portal, que son 390.625 inmuebles y sus resultados son publicados cada año desde el año 2000, según indicó la compañía en una nota de prensa.

“Si 2014 fue el inicio de la normalización del sector inmobiliario en buena parte del país, este año que acaba ha sido la confirmación de que la crisis ha terminado en algunas ciudades españolas, no así en muchas provincias donde los precios aún caerán en próximos ejercicios”, explicó en un comunicado el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar.

Grandes contrastes entre ciudades

El estudio de Idealista revela unos contrastes muy grandes en la evolución del precio de la vivienda usada entre ciudades como Barcelona, donde crece el precio un 8,9%; Málaga (4,6%), Madrid (4,4%) o Palma de Mallorca (3,3%); frente a capitales donde el descenso del precio sigue siendo pronunciado, como Lleida (-11,4%), Segovia (-10%) o Cáceres (-9,2%).

San Sebastián sigue siendo la capital más cara (3.842 euros por metro cuadrado), seguida de Barcelona (3.392 euros) y Madrid (2.820 euros). Lleida es la más económica, con un precio al metro cuadrado usado de 822 euros, la única por debajo de los mil euros.

San Sebastián sigue siendo la capital más cara, con 3.842 euros por metro cuadrado

El esquema se replica si examinamos el precio por provincias, con solo siete con incrementos en este año, con Málaga (4,2%), Baleares (3,3%) y Santa Cruz de Tenerife (3,2%), como las más destacadas. Las mayores caídas fueron para Segovia (-11,2%), Lleida (-9,8%) y Toledo (-9,7%).

También por Comunidades Autónomas se registran estas diferencias, con cinco con los precios al alta (Baleares, Canarias, Madrid, Andalucía y Catalunya) y liderando los descensos de precios en Extremadura (-7,4%), Castilla La Mancha (-6,6%) y Asturias (-6%).

Para Encinar, este comportamiento desigual por territorios se explica porque el sector estaba “muy atomizado”, lo que provoca que en algunas provincias el ajuste aún no haya sido suficiente y se esperan aún mayores bajadas de precio; mientras en otras ya se están produciendo incrementos.

”En todo caso y a pesar de recuperar incrementos positivos que no veíamos desde hacía años, no vemos una nueva burbuja. Solo una normalización del sector tras ocho años de crisis”, indicó el jefe de estudios de Idealista.

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